Details zu
den einzelnen Arbeitsgattungen
Überbauung
Die Ueberbauung wird auf einem ebenen Areal (ab Parz. Nr. 2335)
südlich des Kantonalen Spitals, in der Nähe der diversen
Sportanlagen und fünf Gehminuten vom See entfernt realisiert. 300 m
zum Bahnhof und zur Bushaltestelle, 7 Gehminuten ins Ortszentrum
(mit allen Einkaufsmöglichkeiten). Der Schulweg ist gefahrlos (wenig
motorisierter Verkehr) und ist zu Fuss in 12-15 Minuten und mit dem
Fahrrad in 3-4 Minuten zu bewältigen.
Alle Wohnungen sind ab Zufahrtstrasse rollstuhlgängig.
Baukonstruktion
Die Baukonstruktion ist konventionell. Die Verarbeitung von
erstklassigen Materialien garantiert sehr gute Bauqualität, optimale
Schall- und Wärmedämmung, neuzeitlicher qualitativ sehr guter
Komfort und selbstverständlich ist eine ansprechende, gefällige
Fassadengestaltung mit geringem Pflegeaufwand.
Baugrubenaushub
Notwendige Aushub-, Hinterfüllungs- und Kofferungsarbeiten zur
Erstellung des Gebäudes, der Tiefgarageplätze (mit Direktzugang zum
Haus A), der Zufahrt und der Abstellplätze im Freien.
Spezialfundationen
Falls solche erforderlich sind, werden sie vom Ingenieur bemessen
und in die Ausführungsplanung mit einbezogen. Dasselbe gilt
gegebenenfalls für Pfahlfundationen, sofern solche statisch notwenig
sind.
Baumeisterarbeiten
Baumeisterarbeiten für Fundamente und Kanalisationen unter den
Bodenplatten des Hauses A und des Tiefgaragetrakts (Anteil für Haus
A).
Kanalisation in
PVC-Rohrleitungen, inkl. den notwendigen Entwässerungs- und
Kontrollschächten. Anschluss an das öffentliche Entwässerungsnetz
gemäss baubehördlicher Anordnung.
Grab- und
Eindeckarbeiten für Werkleitungen ( Wasser, Strom, Telefon,
TV-Kabel).
Beton- und
Stahlbetonarbeiten
Bodenplatte
unter dem Haus A und unter der Tiefgarageteil, inkl.
Abfahrtsrampe. Decken und Aussenwände UG Haus A und
Tiefgarageteil sowie Zwischendecken gemäss statischer Berechnung
des Bauingenieurs. Im UG, wo nötig Betonzusatz für die
Wasserdichtigkeit.
Wohnungstrennwände in Beton oder anderem geeignetem Baustoff.
Deckenfelder
zum Treppenhaus getrennt. Isolationszwischenlage zur
Erreichung vorschriftsgemässer Schalldämmung.
Treppenanlage
in Stahlbeton, Liftschacht in geeigneter, schallhemmender
Ausführung (Stahlbeton oder anderes, geeignetes, den
Vorschriften entsprechendes Material).
Maurerarbeiten: Einschaliges Fassadenmauerwerk aus Backsteinen,
Wandstärke nach Berechnung des Bauingenieurs.
Innere
Tragwände und Wandscheiben im UG Kalksandstein, in den
Wohngeschossen in Backstein, wo nötig verstärkt. Wandstärken und
Material entsprechend statischen und akustischen Erfordernissen.
Alternativ:
Falls vom Käufer / von der Käuferin verlangt und grundrissmässig
machbar, Kamin für Cheminée oder Schwedenofen, gemäss
feuerpolizeilicher Vorschrift, gegen Mehrpreis.
Dieser Zusatz
kann nur gewährt werden, wenn der Kaminzug die Wohnungen der
oberen Geschosse nicht beeinträchtigt (Grundriss, Schallschutz,
etc.)
Fassadengerüst
Konstruktion und Mietdauer gemäss SUVA-Vorschriften. Zur Ausführung
der Aussenisolation / vorgehängten Fassaden, Verputz,- Spengler,-
Dachdecker,- sowie Zimmer- und Malerarbeiten.
Montagebau
Kellertrennwände / Türen Leichtbau - Metallkonstruktion.
Wärme- und Schalldämmungen
Aussenwärmedämmung, vorgehängte,
mittelformatige Faserzementverkleidung (geringer Unterhalt).
Dachisolation, . Kunststoff-Isolierverglasungsfenster.
Schalldämmung: Die Trennwände zwischen Treppenhaus und Wohnungen
sind zweischalig, ohne verbindende Bauteile. Sie erfüllen
erhöhte Anforderungen an den Schallschutz.
Die Stahlbeton-Geschossdecken erfüllen zusammen mit den
schwimmend verlegten Unterlagsböden die vorgeschriebenen
Dämmwerte bezüglich Lift- und Trittschall.
Wärmetechnik
Niedertemperatur-Fussbodenheizung, Wärmezähler pro Wohneinheit,
modernes, energiesparendes automatisiertes
Alternativ-Heizungssystem, Sonnenkollektorenanlage, modernste,
energiesparende
Heiztechnik nach
vorgaben.
Warmwasseraufbereitung
System wird von der Bauherrschaft nach Kriterien des sparsamen
Energieverbrauchs und der Effizienz bestimmt
Keramische
Bodenbeläge
Im Treppenhaus inkl. Treppenstufen keramische Bodenplatten
Fenster /
Balkontüren
Aus Kunststoff mit Wärmeschutzglas. Balkontüren.
Pro Raum ein Drehkippflügel. Im Wohn-Essbereich
Fenstertür-Kombination, Kippflügel (Zugang zum Balkon) optimale Belichtung.
Aussentüren,
Tore
Eingangsfront in Leichtmetall oder Kunststoff mit elektrischem
Türöffner
Zugangstüren ab Tiefgarage und Zugang für Fahrräder / Kinderwagen,
Rampe, Türen
aus Alupan, Leichtmetall oder Kunststoff, gemäss Ausführungsplänen.
Tiefgarageeinfahrt: Gittertor, elektrisch bedienbar gemäss
Ausführungsplan. Handsender gegen Mehrpreis
Spenglerarbeiten
Ausführung in Uginox
Flachdach
Beton (leicht geneigt) Systemaufbau mit Dampfsperre, thermischer Isolation
und Abdichtung (Wasserisolation) Abflussschächte und Fallrohre,
Vordachuntersicht in Holz
Terrasse
Attikageschoss: mit Zementplatten 50 / 50 cm belegt.
Entwässerung in Fallrohre.
Gegen Mehrpreis Belag nach Wahl des Käufers.
Fugenabdichtungen
Kittfugen zur Abdichtung konstruktiver Fugen im Fassadenbereich,
sowie technisch bedingter Fugen im Gebäudeinnern.
Sichtbare
Betonfassadenteile
Sichtbeton, unbehandelt
Fassadengestaltung / Materialwahl
Diese wird von der Bauherrschaft nach Massgabe behördlicher
Vorschriften und passend zur Ueberbauung bestimmt.
Äussere
Abschlüsse, Sonnenschutz gemäss gültigen Ausführungsplänen,
Rafflamellenstoren bei allen Fenstern und Fenstertüren in den
Wohnungen (ausgenommen Treppenhaus und UG)
Sicherheit
Feuerlöschposten gemäss Vorschrift in der Baubewilligung.
